光明鳳凰塘尾板塊迎來新盤入市，松茂御城二期預計于2025年8月底取得預售許可，首推1棟B、G、H、E座共計333套房源。項目主打高得房率戶型，涵蓋81㎡三房兩衛、89㎡四房兩衛、109㎡四房兩衛及135㎡五房兩衛，其中89㎡戶型實現四房設計，被業內譽為光明區戶型創新標桿。
項目采用舊規設計實現空間突破，基礎使用率達79.6%，通過陽臺改造、凸窗贈送等手段，將實際得房率提升至92%-96%。以89㎡南北通透戶型為例，通過精細化面積分配：三個臥室開間分別為2.3米、2.6米、3米，主衛1.75米、客衛1.65米，在保證功能性的同時最大化空間利用。所有戶型均配備雙陽臺或可改造空間，135㎡樓王單位更實現餐廳改造，得房率突破96%。
教育配套成為項目核心賣點，作為光明區唯二覆蓋深中、深實驗、光明實驗三大名校學區的新房項目，二期業主可享受從幼兒園到初中的全齡段優質教育。項目自帶9班制幼兒園，步行100米即達在建九年制公辦學校。根據最新學區劃分，小學可就讀光明外國語學校、深中光明科學城學校二部等名校，初中涵蓋深實驗明湖校區、深大附屬光明學校等優質資源。
交通網絡構建"雙地鐵+全高速"立體出行體系，距離在建13號線月亮路站約400-600米，預計2025年底通車后1站直達光明中心區，3站抵達光明城高鐵站。自駕方面，松白路、光明大道等主干道與南光高速、龍大高速形成半小時灣區生活圈，光明城站更可直達東莞、廣州等周邊城市。
商業配套呈現"社區商業+區域商圈"雙層級布局，項目自帶1.75萬㎡商業街，3公里范圍內聚集光明大仟里（15萬㎡）、藍鯨世界（10萬㎡）、萬達廣場（6萬㎡）三大成熟商圈。毗鄰的13號線車輛段TOD片區規劃20萬㎡商業綜合體，其中包含6萬㎡萬象新天地商業，將打造光明區商業新地標。
項目分兩期開發，二期占地3.13萬㎡，總建面20.74萬㎡，由8棟31-32層住宅組成，規劃1225戶（含380套回遷房）。車位配置達1548個，充電樁車位465個，車位比約1:1.26。戶型梯戶比設計合理，E座樓王單位采用2梯4戶，其余樓棟為2梯5-6戶，確保居住舒適度。
市場觀察顯示，隨著2025年光明區小一錄取積分公布，深中光明科學城學校二部小學部積分達89.75分，深實驗明湖校區初中部積分36.3分。業內人士提醒，由于項目尚未交房，后期積分存在上漲可能，購房者需提前做好入學規劃。
